Слухи о «перегреве» испанского рынка недвижимости могут быть сильно преувеличены. Фактические данные о продажах показывают, что заявленный рост цен во многом является результатом завышенных ожиданий продавцов.

Сравнение ключевых показателей:

Средняя цена в объявлениях (Idealista, Fotocasa): 2 672 €/м^2

Средняя цена реальных сделок (Нотариальные акты): 1 866 €/м^2

Этот 43-процентный разрыв по стране свидетельствует о серьезном несоответствии.

Наибольший контраст между запрашиваемой и реальной ценой наблюдается в регионах с низкой активностью рынка: Экстремадура (+64 %), а также Валенсия и Канарские острова (по +55 %). В то же время, в Мадриде и Барселоне, где сделки заключаются быстрее, разница скромнее — 26 % и 16 % соответственно.

Профессор Хосе Гарсия Монтальво утверждает, что высокие цены на порталах создают ложное ощущение постоянного удорожания, побуждая других продавцов необоснованно повышать свои цены. Представители порталов же настаивают, что они лишь фиксируют цены, установленные владельцами.

Этот разрыв имеет серьезные негативные последствия: он сбивает с толку покупателей и продавцов, искажает официальную статистику рынка (которая часто опирается на данные порталов) и приводит к тому, что тысячи объектов становятся неликвидными.

По мнению Ассоциации агентов недвижимости Валенсии (Asicval), многие владельцы не имеют реалистичного представления о стоимости своего имущества, что вредит их собственным шансам на продажу.

Таким образом, для получения точной картины состояния рынка жилья в Испании следует ориентироваться не на красивые цифры в объявлениях, а на фактические данные из нотариальных актов о завершенных сделках.

Какой вариант вам больше нравится, или хотите ли вы, чтобы я перефразировал какой-то другой текст?