Законодательство в сфере краткосрочной аренды постоянно меняется — как на уровне Испании, так и на уровне автономий. В этой статье мы расскажем о ключевых изменениях, которые вступают в силу 1 июля 2025 года в Валенсийском сообществе и затрагивают как частных владельцев жилья для туристов (Viviendas de Uso Turístico, VUT), так и компании, работающие в этой сфере.

 

🔢 Введение Единого регистрационного номера (NRU)

 

Главное новшество — обязательное получение Единого регистрационного номера (Número de Registro Único, NRU) для всех туристических объектов, независимо от того, когда была получена туристическая лицензия.

 

Что это значит:

 • NRU заменяет все старые региональные регистрационные номера.

 • Без него размещение объявлений и ведение деятельности будет считаться нелегальным.

 • Указание NRU обязательно во всех объявлениях (включая Airbnb, Booking и др.) и на табличке у входа в жильё.

 

📄 Как получить NRU

 

Для получения номера необходимо подать заявку через Sede Electrónica del Colegio de Registradores с использованием электронного сертификата. Потребуются следующие документы:

 • Документы о праве собственности (купчая, дарение, наследство) + выписка из реестра (nota simple informativa) с описанием объекта.

 • Кадастровый номер (referencia catastral).

 • Энергетический сертификат (certificado energético).

 • Страховка гражданской ответственности (в соответствии с Decreto 10/2021).

 • Заключение о совместимости с градостроительными нормами (informe de compatibilidad urbanística) — не старше 6 месяцев, с кодом CSV.

 

После подачи документов и оплаты пошлины (~27€) вы получите предварительный NRU. Затем — постоянный.

 

📌 Срок действия регистрации

 • NRU действует 5 лет, затем необходимо пройти повторную процедуру продления с обновлением документов.

 

🧱 Новые правила выдачи лицензий

 

С апреля 2025 года новую туристическую лицензию можно будет получить только при наличии согласия собрания собственников жилья (comunidad de propietarios) большинством в 3/5 голосов.

 

⚠️ Самостоятельная ответственность

 

Региональные власти не уведомляют владельцев о новых правилах. Собственник обязан сам следить за изменениями, сроками и своевременно продлевать регистрацию. Нарушения могут привести к штрафам и исключению из реестра.

 

✅ Что нужно сделать владельцу VUT

 

1. Подготовить документы:

 • Право собственности + nota simple

 • Кадастровый номер

 • Энергетический сертификат

 • Страховка ответственности

 • План жилья + техническое описание

 • Градостроительное заключение (не старше 6 месяцев)

 

2. Получить NRU:

 • Через сайт Коллегии регистраторов

 • С цифровым сертификатом, загрузкой документов и оплатой пошлины

 

3. Зарегистрировать жильё в туристическом реестре:

 • Через сайт Generalitat Valenciana

 • Выбрать процедуру “Autoregistro VUT” (GUC 19207 / SIA 687823)

 

4. Получить муниципальную лицензию:

 • В зависимости от города — например, в Аликанте пошлина около 111€

 

5. Установить табличку и указать NRU в рекламе:

 • У входа в жильё

 • Во всех объявлениях (включая онлайн-платформы)

 

📌 С 1 июля 2025 года объявления без NRU могут быть заблокированы.

 

❓ Что делать, если нет кадастрового номера?

 

Если кадастровый номер отсутствует (часто в старых или новых постройках) или данные реестра не совпадают с кадастром:

 • Обратитесь в кадастровую службу с:

 • Геореференцированным планом (формат GML)

 • Нотариальным актом / выпиской

 • Документами на недвижимость (лицензия на строительство, акт ввода и пр.)

 • Далее — обратиться в Реестр недвижимости для согласования данных.

 

Только после согласования можно получить NRU и зарегистрировать жильё.

 

Новости Испании https://t.me/denia_y_yo

 

#новости #недвижимость #espana #испания #vivienda